多维度追踪楼市新变化新特点·政策“双拳组合”

央视网消息：近日，国家统计局发布了2025年1月至10月全国商品房销售相关数据。数据显示，商品房销售降幅收窄，待售面积连续8个月减少，房地产开发企业资金面积下滑持续。近日，记者在北京、上海、武汉等地采访发现，尽管楼市仍在变化，但2025年一系列房地产调控和优化政策的效果仍在显现。尽管是工作日，但在北京丰台一处新房项目售楼处，大厅里坐着不少顾客询问购房或办理手续。沙盘上有很多建筑物出售标签。据销售经理介绍，以往，10月份之后，市场通常会进入平静期。但坐2025年的情况就不一样了，客户买房的意愿相当高，周末接待的客户数量甚至超过了上个月。北京市丰台区房地产销售经理任晶晶表示，很明显，由于降息等这一系列政策的实施，潜在客户对客户的信任度有所提高。不仅是这一项目，2025年下半年以来，北京不少新开商品房项目入市后都出现了不同程度的热销。住建部记者获得的数据显示，1-10月，全国新建商品住宅和二手房成交总量同比下降至仅1.9%，总体保持稳定，没有出现明显收缩。与此同时，不少大中城市成交活跃。总核数深圳、武汉、厦门、沉阳、南昌、南宁、贵阳、昆明等城市一二手房交易量逐年增加。上海房产中介吴洪文表示，他们2025年的看房量较2024年1月至10月环比增长近50%。业内人士表示，虽然整体楼市仍在变化，但2025年各地各部门出台的一系列政策效果仍在显现。房价跌幅继续收窄。前10个月，70个大中城市新建商品住宅降幅自2024年10月以来连续13个月收窄。浙江工业大学中国住房房地产研究院院长于晓芬表示，这反映出市场信心有所恢复，市场逐渐从盲目下跌转向理性。他们主要表现是，政策不再单纯刺激规模扩张，而是致力于高质量发展，引导市场回归住宅本质。二手房正逐渐成为市场交易的主力军。住建部知情人士了解到，2025年前10个月，新建房和二手房的交易结构也在发生变化。特别是随着住房开发进入存量期，二手房替代新房的作用越来越大。住建部最新数据显示，2025年1月至10月，全国新建、二手房成交总量同比下降1.9%。还应考虑到，2024年10月房地产市场将很少出现“银十”超过“金九”的情况，2024年的成交量基数会更高。专家s表示，在这种情况下，成交总量同比略有下降，这表明目前市场的总需求实际上是稳定的。清华大学房地产研究中心主任吴静表示，2025年房屋交易总量较2024年将保持稳定。这也反映出，因地制宜、因地制宜采取的各项止跌稳市促销措施正在逐步发挥积极的、最终的作用。住房和城乡建设部最新数据显示，1-10月，全国网上房屋交易面积同比增长4.7%，二手房占总交易量的45%。尤其是部分城市的二手房市场表现更为亮眼。覆盖上海、深圳等十几个城市其中，重庆、南京、常州、东莞等地网上二手房交易网站同比增长超过10%。于晓芬表示，目前，二手市场出现了很多积极的变化。一是住房需求特别是改善性需求持续释放。各地还出台了提高住房公积金贷款限额、购房补贴等政策。市场也呈现出改善需求的增长特征。于晓芬表示，二手房正逐渐成为市场交易的主力军，其根源在于供求结构的深刻变化。过去市场好，大规模开工和预售商品房，大大增加了次新房的供应。很多二手房地段优越，配套设施齐全，更容易吸引有儿童教育的家庭教育和养老需求。另外，一些二手房的议价空间很大，具有价格优势，很容易吸引很多购房者的关注。土地市场：多地加强土地精准供应。从土地市场来看，变化也很明显。 2025年以来，各地通过精准供地或优化土地供应结构，积极增强企业拿地信心和积极性。近日，北京市公布了第八轮商品住宅项目用地清单。 9块地块均位于市场需求突出、基础设施和酒吧服务设施较为完善的地区。同时，杭州的土地供应策略也以“按需供给”为特色，科学布局住宅规划，强化分类监管。在商品房拆除时间过长的地区，现有土地过多，需求不足，杭州已暂停新增住房供应，确保土地供应与市场实际需求相匹配。于晓芬介绍，杭州积极规范用地，增加市中心优质住宅用地供应，匹配购房者的区域需求。房地产企业拿地热情高涨，部分土地拍卖地价溢价率超过60%，带动土地市场活跃度大幅提升。统筹深圳城市更新和新建住房供应，加大优质住宅销售力度；西安在城市更新五个重点领域实施配套设施，增强区域吸引力；武汉积极优化土地供应结构，满足不同层次的土地需求。在刚刚启动的新一轮土地招商引资中，武汉土地储备中心，包括东湖高新区、武昌区等。随着各地不断优化土地出让条件、降低购地门槛、增加供应，土地市场交易活跃度持续增加。据中国指数研究院统计，2025年1月至10月，全国房地产百强企业拿地总价值达7838亿元，同比增长26.4%，延续增长势头。其中，杭州、北京、上海、成都等主要城市的土地出让金也实现同比增长。政策“组合”激发楼市活力的另一个变化是政策“组合”的增多。为助力楼市止跌企稳，各地不断推出购房补贴、住房缴费活动、住房公积金等政策“组合”。资金优化等明显激发楼市活力。目前，全国已有60多个城市出台了购房补贴或“以旧换新”政策，更加精准地支持紧张和改善的住房需求。例如，广西投入财政资金1.2亿元，按照每套住房1万元、每个停车场1000元的标准发放补贴；云南推出“彩云住房消费券”，可为购买新建商品房提供最高1.5万元补贴；山东济南推出“卖旧买新”补贴政策，对符合条件的购房者提供最高10万元的支持，有效满足改善需求。清华大学房地产研究中心主任吴静表示，不少城市的住房支持措施不仅保持了精准性，而且系统性明显增强。 F或者说，将购房补贴与后续的家装补贴结合起来，有利于形成联动效应，也可能提振和释放内需。除了直接发放补贴外，各地还通过举办房交会等活动，搭建供给平台和需求对接平台，推动市场热情恢复。深圳持续开展商品房促销“释放”和“好房节”促销，山东、济南联合举办优质住宅展贸会。刚刚结束的重庆秋季房交会上，100余个优质商品房项目上市，房源面积约240万平方米，G手房12万平方米，出租出租套数2200套。共接待客户团体来访1.4万人次，在线访问量突破百万。自2025年起，各种低各地还对住房信贷和公积金政策进行重要调整，进一步加大对居民合理住房消费的支持力度。例如，上海和深圳不再区分首套房和二套房利率；北京、杭州、青岛等城市调整了住房公积金政策，包括提高贷款限额、允许公积金追回拆迁邻居的家庭成员等。